Clases de tasaciones inmobiliarias según su finalidad


Existen numerosos tipos de valoraciones dependiendo de para qué se hagan:

  • Tasaciones Hipotecarias realizadas para servir de garantía o aval a un préstamo destinado a la adquisición de un inmueble.
  • Tasaciones destinadas a valorar fondos hipotecarios, sociedades de inversión inmobiliaria o fondos de pensiones.
  • Valoraciones de inmuebles para servir de base de cálculo para impuestos y tasas inmobiliarias.
  • Valoraciones destinadas a repartos de herencias.
  • Tasaciones de inmuebles destinadas a establecer el valor real de un inmueble para una causa jurídica.
  • Tasaciones destinadas a conocer el valor real de un inmueble para fines particulares, comerciales, etc.

Métodos para realizar una tasación

El tipo de inmueble a valorar y las circunstancias que lo rodean también caracterizan la tasación y obligan a utilizar unos métodos u otros en cada caso; normalmente, se realizan varios cálculos y el valor final es el mayor o el menor según el caso.

  • Método de Antecedentes  donde se realiza investigación, comparación y homogeneizacion de  antecedentes de operaciones de venta en la zona .
  • Método del valor residual, utilizado generalmente para suelos, en el que se deducen los costes de una operación inmobiliaria de los beneficios esperados.
  • Método de costo, en el que se establece el valor del inmueble calculando el coste que tendría su construcción.
  • Método de actualización de rentas, que se utiliza en explotaciones de fincas en las que hay una actividad productiva o simplemente un alquiler.

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